香港新盘:3月份11个全新盘有机会推出 涉2550伙

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2月传统淡季过后,不少发展商都密锣紧鼓准备在3月推盘,3月有11个全新盘有机会登场,涉及伙数达2,550个。预计最快销售的是香港新盘红磡启岸,全盘551伙,项目已推出首张价单,涉及111伙。

启岸价单定价介乎$415.8万至$865.3万,买家最高可享8%折扣,折实价介乎约$382.54万至$796.08万,折实呎价由$17,831至23,061。当中有23伙开放式户,全数为196平方呎的D5室单位,定价由$415.8万至$491.3万,扣除8%折扣后,折实价由约$382.54万至$452万,只有7伙折实价低于$400万。

比较同区首市建局旗下首置盘焕然懿居,今年1月以非首置形式推出的43伙价单,价单呎价由$18,805至$21,596,即启岸贴近焕然懿居价钱。对比邻近马头角的新盘Downtown 38,今年1月首张价单折实呎价由$16,035至$17,784,意味启岸最低呎价亦比Downtown 38整张价单贵,惟Downtown 38以面积较大的1房及2房为主。发展商表示,启岸有机会周末加推,加推单位提价空间,最快下周推售。

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若以地区分类,就以九龙区的供应最多,5个项目提供2,092伙,占整体约82%。当中提供最多伙数的项目,就是长实与市建局合作的长沙湾爱海颂,项目提供876伙,户型提供2房及3房户,实用面积由473平方呎起。发展商透露,爱海颂仍待批预售,如顺利获批预售,有机会与同系西半山21 BORRETT ROAD第1期一同于3月登场。

至于油塘㬢台,预计3月中可获批预售,项目提供326伙,分层单位实用面积由492至795平方呎,户型由2房至3房;当中有22伙特色户,面积由456至1,838平方呎。

港岛区全新盘则有5个,提供262伙,有不少已届现楼,当中皇第即将上载楼书,最快本月开放现楼示范单位。而新界区全新盘就只有愉景湾意堤,项目提供196伙,户型由开放式至4房,最快于3月初开售。